데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 한강 아파트입니다.
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- 건축년도는
1989년이며2021년 07월 25일기준33년차의재건축연한 도래아파트로
총450세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 8.22% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.89% 대비 ▼24% (-2.67pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.7%, 서초구에서는 상위 10.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.89% 대비 ▼24% (-2.67pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“잠원 한강 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 450 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 한신공영
- 사용승인일 1989년 06월 17일
| 연도 ＼ 면적 | ~80 | ~85 |
|---|---|---|
| 2021 | 62,175 | 76,995 |
| 2020 | 66,000 | 73,098 |
| 2019 | 52,500 | 61,859 |
| 2018 | 50,500 | 60,736 |
| 2017 | 49,375 | 64,125 |
| 2016 | 47,750 | 55,667 |
| 2015 | . | 60,448 |
| 2014 | 38,000 | 45,541 |
| 2013 | 33,000 | 42,717 |
| 2012 | 30,125 | 36,702 |
| 2011 | 28,333 | 35,896 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :76.68 | Min. :2011-02-18 | Min. : 5000 | |
| 1st Qu.:84.53 | 1st Qu.:2013-10-01 | 1st Qu.: 42875 | |
| Median :84.53 | Median :2016-08-23 | Median : 55000 | |
| Mean :83.79 | Mean :2016-06-21 | Mean : 54522 | |
| 3rd Qu.:84.53 | 3rd Qu.:2019-03-11 | 3rd Qu.: 65000 | |
| Max. :84.53 | Max. :2021-07-23 | Max. :105000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 85,000 | 2020-12-20 | 1 |
| 85 | 105,000 | 2021-03-04 | 11 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 한강 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
잠원 한강 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 90m - 대림(1979) / 서울특별시 서초구 잠원로 201-8 (잠원동)️
- 139m - 신반포18(49-17)(1983) / 서울특별시 서초구 잠원로 195 (잠원동,신반포아파트)️
- 167m - 지오빌(2001) / 서울특별시 서초구 잠원로 221-67 (잠원동,지오빌)
- 185m - 훼미리(1992) / 서울특별시 서초구 잠원로 202-11 (잠원동)️
- 188m - 신성베르데빌라트(1997) / 서울특별시 서초구 잠원로 221-19 (잠원동,잠원동상지리츠빌카일룸)
- 197m - 빌폴라리스(2003) / 서울특별시 서초구 잠원로 221-25 (잠원동,빌 폴라리스)
- 226m - 띠에라하우스(2003) / 서울특별시 서초구 잠원로 221-31 (잠원동,띠에라하우스)
- 278m - 롯데캐슬갤럭시(2002) / 서울특별시 서초구 잠원로14길 3 (잠원동,롯데캐슬 갤럭시)️
- 300m - 롯데캐슬갤럭시(50-1)(2004) / 서울특별시 서초구 잠원로14길 23 (잠원동,롯데캐슬갤럭시)️
- 315m - 현대(1993) / 서울특별시 서초구 잠원로12길 4 (잠원동,잠원현대아파트)️
- 351m - 래미안신반포리오센트(2019)️
- 382m - 청구빌라트(1996)️
- 448m - 강변(1987)️
- 489m - 래미안신사(2008)️
- 495m - 신사아이빌(2006)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
잠원동 한강 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
80㎡: 62,175만 원 85㎡: 78,353만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-03-04(11층, 105,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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